転勤などが多いこの時期、賃貸住宅の退去に関する相談が多数寄せられています。
【事例】 4年間住んだアパートを退去する際、貸主に契約時に支払った敷金の返金額について尋ねると、「畳
やクロスの張り替えや、ハウスクリーニングなどの費用を差し引くと、返金はない」と言われた。傷つけ
た所もなく、きれいに掃除して退去したのに納得できない。
【解説】 退去時には原状回復が必要ですが、「原状回復」とは、借り主の過失や通常を超える使い方が原因
で発生した住宅の損耗や傷などを復旧することであり、入居時と全く同じ状態に回復することではあり
ません。退去時によく問題になるのが、費用負担についてです。
◆貸主負担 ・畳・クロスの張り替え（自然現象や経年による変色。入居者確保のために行う場合）。
・画びょうの穴の修復（下地ボードの張り替えが不要な程度）。
・ハウスクリーニング（通常の清掃がされている場合）など
◆借り主負担 ・畳・クロスの張り替え（借り主が通常の清掃を怠ったり、不具合を放置したために拡大した
汚れ。借り主の不注意により生じた傷）。
・くぎ・ねじ穴の修復（下地ボードの張り替えが必要な程度）など
※この負担区分の例は一般的なもので、損耗の程度によっては異なる場合もあります。
また、契約書で特約を定めている場合もあるので確認が必要です。
貸主の請求に納得できないときは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に貸主と話し合いましょう。合意が難しい場合は、裁判所で少額訴訟手続きを利用する方法もあります。