賃貸住宅の退去時に注意。高額な修繕費請求！

賃貸住宅の退去時に注意。高額な修繕費請求！

【事例】

　5年住んだ賃貸アパートを退去したら管理会社からクロスの張り替え代、ハウスクリーニング代など約30万円の原状回復費を請求された。契約書の特約に違約金についての説明やクリーニング代は借主負担との記載があった。

【アドバイス】

　賃貸契約について、このように契約書に特約の記載がある場合、退去時にクリーニング費等を請求されることになります。契約時から特約の確認をしましょう。また、入居時には必ず貸主と借主双方で部屋の状況を確認し、傷などがある場合は写真に撮って証拠を残しておくようにしましょう。

また退去時の原状回復費について納得できない場合は貸主に説明を求めましょう。また国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」として原状回復についてガイドラインを定めています。請求金額についてガイドラインを参考にしてみましょう。タバコを吸っていた、ペットを飼っていた等、事情がある場合は請求額が高額になる場合も考えられます。

原則として、原状回復費については貸主と借主で話し合いになりますが、合意に至らない場合は、少額訴訟制度や裁判外紛争解決手続き（ADR)などを利用して解決する方法もあります。